Bartosz Hawryluk

adwokat

W mojej praktyce zawodowej zajmuję się głównie sprawami cywilnymi, w tym sprawami związanymi ze zniesieniem współwłasności nieruchomości. Pomagam współwłaścicielom znaleźć optymalne rozwiązania, aby dokonać podziału majątku bez udziału sądu...
[Więcej >>>]

Pionowy podział budynku, czyli głową muru nie przebijesz

Bartosz Hawryluk01 października 20143 komentarze

Jakiś czas temu jeden z czytelników bloga opisał taką sytuację:

W pytaniu moim chodzi oczywiście o zniesienie współwłasności i podział fizyczny nieruchomości. Jak widzimy podział fizyczny budynku jest dokonany przedstawionym zapisem. Dość istotną sprawą jest w tym przypadku podział fizyczny gruntu oraz kwestia korzystania z klatek schodowych. Jak widać budynek posiada dwie odrębne klatki schodowe. Poprzez klatkę schodową znajdująca się od ogrodu dostać można się jedynie do lokali na parterze budynku, czyli własności Pana Y. Z klatki schodowej znajdującej się od ulicy można dostać się do lokalu Pana Y oraz Pani X.

Czy możliwym jest w opisanym przypadku dokonanie podziału (fizyczne zniesienie współwłasności) w taki sposób, aby Pan Y korzystał jedynie z klatki schodowej od ogrodu i zrzekł się z praw do klatki schodowej od ulicy budynku? Oczywiście konieczny jest również podział i zniesienie współwłasności gruntu na którym leży nieruchomość i zapewnienie drogi koniecznej dojazdowej do części gruntu od strony ogrodu oraz klatki schodowej do strony ogrodu, które po zniesieniu współwłasności staną się własnością Pana Y. Własnością Pani Y w tym przypadku staje się część ogrodu od strony ulicy wraz z klatką schodową od strony ulicy oczywiście zapewniając i wytyczając konieczną drogę dojazdową dla Pana Y.”

MUR

W powyższej sytuacji, niestety sama wola współwłaścicieli w kwestii podziału nieruchomości nie wystarczy, dlatego że odpowiednie przepisy regulują również dokonywanie pionowego podziału budynku.

Zgodnie z paragrafem 4 ust. 1 Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 7 grudnia 2004 roku w sprawie sposobu i trybu dokonywania podziałów nieruchomości (Dz.U. Nr 268, poz. 2663) jeżeli przedmiotem podziału jest nieruchomość zabudowana, a proponowany jej podział powoduje także podział budynku, granice projektowanych do wydzielenia działek gruntu powinny przebiegać wzdłuż pionowych płaszczyzn, które tworzone są przez ściany oddzielenia przeciwpożarowego usytuowane na całej wysokości budynku od fundamentu do przekrycia dachu. W budynkach, w których nie ma ścian oddzielenia przeciwpożarowego, granice projektowanych do wydzielenia działek gruntu powinny przebiegać wzdłuż pionowych płaszczyzn, które tworzone są przez ściany usytuowane na całej wysokości budynku od fundamentu do przekrycia dachu, wyraźnie dzielące budynek na dwie odrębnie wykorzystywane części, które mają własne wejścia i są wyposażone w odrębne instalacje.

Reasumując, nawet jeżeli współwłaściciele „dogadali się” w kwestii podziału działki i budynku, a budynku nie da podzielić się pionowo w taki sposób, aby linia podziału biegła równo wzdłuż całej wysokości budynku, to nawet dobra wola współwłaścicieli nie będzie miała wpływu na możliwość dokonania podziału budynku.

Współwłaścicielom nie pozostaje nic innego, jak byt w „małej” wspólnocie mieszkaniowej.

Autor: Aleksandra Miąsko

{ 3 komentarze… przeczytaj je poniżej albo dodaj swój }

Dorota Grudzień 28, 2014 o 16:01

Witam! Bardzo proszę o pomoc,bo nie wiem jak poradzić sobie z pewnym problemem.Otóż mam na współwłasność dom i działkę po połowie z bratem. Dom składa się z trzech pokoi i sieni. W tej chwili w dwóch pokojach mieszka brat z rodziną,jeden pokój zamieszkuję ja z matką.Bratowa twierdzi,że po śmierci teściowej,czyli mojej matki,zabiorą mi ten pokój dla swoich dzieci. Jak zabezpieczyć sobie ten kawałek domu? Obecnie też założyłem rodzinę i mieszkam na wynajmie,bo dogadać się z bratem nie ma szans.Jeżdżę tylko do matki. Ale przecież nie będę się tułał po wynajmach do końca życia? Proszę o radę,dziękuję i pozdrawiam.

Odpowiedz

erich Październik 11, 2015 o 12:12

Pogadaj z mama – niech przepisze Ci część domu – nie będzie wtedy w masie spadkowej

Odpowiedz

justyna Luty 22, 2016 o 18:01

Witam serdecznie mam pytanie,wspólnie z siostrą mam ziemie którą przepisali nam rodzice działki mamy wspólne i teraz chciałybyśmy podzielić tak że każda z nas będzie miała swoją działkę jedną dużą a nie dwie małe.Czy jest to możliwe na zasadzie zmiany numeru działek.

Odpowiedz

Dodaj komentarz

Poprzedni wpis:

Następny wpis: